부동산시장 조사분석(계간지)

제 목 : 부동산시장 조사분석 VOL38 (여름호 2022.7)
등록일: 2022-08-02
□ 국토연구원(원장 강현수)은 계간 「부동산시장 조사분석」 제38호를 발간했다. 이번 호는 부동산시장 종합지수(K-REMAP)로 바라본 부동산시장, 2022년 하반기 주택시장 전망, 2022년 하반기 주택시장 영향 요인, 부동산시장 변화와 진단 등을 담았다.

 

 
2022년 2분기 K-REMAP 지수전분기 보합국면에서 하강국면으로 전환했다.
◦ 부동산시장 소비심리지수와 압력지수*를 종합한 K-REMAP 지수 전국 87.9, 수도권 87.1를 기록했으며, 지수지난해 6월 이후 하락세를 보이며 지난 5월 이후 하강국면으로 전환한 것으로 나타났다.
   * 압력지수 : 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 변수를 이용하여 산출
 

 

‘2022년 하반기 주택시장 전망’ 설문조사는 일반가구 6,680가구, 중개업소 2,338개소를 대상으로 2022년 6월에 실시했다.
일반가구를 대상으로 올해 하반기 주택시장 전망에 대해 설문한 결과, 전국기준 주택가격과 전세가격 모두 ‘변화없음(40.3%, 47.2%)’ 응답률이 높으나, 상승보다 하락응답 우세
중개업소를 대상으로 올해 하반기 주택시장 전망에 대해 설문한 결과, 전국기준 주택가격은 ‘다소 하락(53.4%)’, 전세가격은 ‘변화없음(48.6%)’이 높은 것으로 나타남
 
‘2022년 하반기 주택시장 영향 요인’ 설문조사는 일반가구 6,680가구, 중개업소 2,338개소를 대상으로 2022년 6월에 실시했다.
일반가구를 대상으로 2022년 하반기 주택시장에 가장 크게 영향을 줄 요인에 대해 설문한 결과, 전국기준 ‘금리수준(49.2%)’이 가장 높은 응답률을 보였음
중개업소를 대상으로 2022년 하반기 주택시장에 가장 크게 영향을 줄 요인에 대해 설문한 결과, 전국기준 ‘금리수준(60.8%)’이 가장 높은 응답률을 보였음
 
 
2022년 2분기 부동산시장 소비심리지수와 주택시장은 전분기와 같이 보합국면을 유지하였고, 토지시장 소비심리지수도 보합국면이 지속되었다.
부동산시장 소비심리지수(전국) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 6.3p 하락, (수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 7.2p 하락, (비수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 5.5p 하락함
주택시장 소비심리지수(전국) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 6.6p 하락, (수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 7.6p 하락, (비수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 5.8p 하락함
토지시장 소비심리지수 (전국) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.1p 하락, (수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.8p 하락, (비수도권) 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 2.3p 하락함
 
 
2022년 2분기 부동산시장 압력지수는 전분기 상승국면에서 하강국면으로 전환되었다. 주택매매시장, 주택전세시장, 토지시장 압력지수도 전분기 상승국면에서 하강국면으로 전환되었다.
부동산시장 압력지수(전국) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 50.0p 하락, (수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 50.4p 하락, (비수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 49.5p 하락함
주택매매시장 압력지수 (전국) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 59.6p 하락, (수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 61.7p 하락, (비수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 57.4p 하락함
주택전세시장 압력지수(전국) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 31.8p 하락, (수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 26.1p 하락, (비수도권) 하강국면 전환, 지수는 전분기 대비 37.4p 하락함
토지시장 압력지수(전국) 하강국면 지속, 지수는 전분기 대비 51.7p 하락, (수도권) 하강국면 지속, 지수는 전분기 대비 54.4p 하락, (비수도권) 하강국면 지속, 지수는 전분기 대비 48.8p 하락함

 

 

 

K-REMAP(KRIHS Model for Analysis and Pre-estimation of Real Estate Market, 부동산시장 진단 및 전망시스 템)은 부동산시장압력지수와 부동산시장 소비자심리지수를 통합하여 생성한 지수이다.(상승, 보합, 하강 3단계로 분류)

 

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