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워킹페이퍼 WP19-26
부동산시장 소비심리지수 개선방안 연구
- 시장 진단의 정확성과 유용성 제고를 중심으로 -
권건우 연구원
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■ 이 연구는 현행 부동산시장 소비심리지수의 현황 및 구조를 살펴보고, 한계를 분석한 후 이를 보완할 수 있는 개선방안을 도출함
■ 국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 통계청 국가승인통계로, 부동산시장 소비자 심리조사를 통해 수집되는 자료를 바탕으로 2011년 7월부터 매월 시도 단위 지수를 공표하고 있음
■ 부동산시장 소비심리지수는 국내 유일한 소비자 대상 부동산시장 정성지표이며, 부동산시장 소비자의 심리를 잘 반영하고 있다는 평가를 받고 있으나, 가격과 거래의 심리를 구분해 파악하기 어렵다는 단점이 있음. 또한 현재 월세시장과 관련한 지수가 부재한 상황이며, 개별시장을 결합하여 상위시장 지수를 생산하는 과정에서 가중치 변화를 반영하기 어렵다는 한계가 있음
■ 이 연구에서는 주택월세시장을 포함하여 주택매매시장, 주택전세시장, 토지시장에서 가격과 거래를 구분한 심리지수를 산출하였으며, 현행 부동산시장 소비심리지수와 이를 보완한 신규 부동산시장 소비심리지수를 비교하고 그 결과를 제시하였음
■ 보다 정확한 시장 상황 진단과 지수의 유용성 제고를 위해 개선방안이 반영된 부동산시장 소비심리지수를 지속적으로 산출하여 살펴볼 필요가 있으며, 가격과 거래 지수의 결합 및 설문 문항에 대한 추가적인 개선방안 마련도 필요함
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