WP 25-07 부동산 거래활동지표 기반 시장 분석과 활용 방안 권건우 전문연구원
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■ 이 연구는 국토연구원 도시가구 부동산활동조사 내용 및 현황, 해외사례 분석을 수행하고 부동산 거래활동과 관련한 지표를 생산하여 가격지표와 교차상관분석을 통해 시장 진단 및 전망을 위한 지표로 활용 가능성을 살펴봄
- 도시가구 부동산 활동조사는 부동산시장 참여주체의 부동산 활동을 파악하고 부동산시장 환경 변화에 따른 부동산 활동 변화 파악하기 위한 목적으로 2021년 상반기부터 반기 단위로 일반가구, 중개업소 대상 조사를 수행
- 미국, 캐나다, 영국에서는 부동산 거래활동과 관련한 지표를 중개인 협회 및 부동산 회사 등을 중심으로 생산하여 시장 동향을 파악하는데 활용하고 있음
- 부동산 거래활동지표로는 미국, 영국 등에서 활용하고 있는 DOM, TOM의 개념과 같은 매매거래 소요기간, 매도거래 소요기간 지표와 함께 투자목적거래지수, 투자목적거래 의향지수를 부동산 활동조사 결과를 토대로 구축하여 분석에 활용함
- 가격지표와의 교차상관분석 결과, 거래소요기간 지표와 투자목적거래지수의 경우 시장을 진단하는 역할과 함께 선행적 지표로써 활용이 가능한 것으로 파악되었음
■ 이 연구의 분석 결과를 통해 다음의 시사점을 고려할 수 있음
- 부동산 거래활동 지표와 가격 간 교차상관분석 결과, 부동산 거래활동 지표의 동행 및 선행성이 관찰되어 시장 국면의 진단 및 전망 활용 가능함
· 특히, 거래소요기간 지표와 투자목적거래지수의 경우 가격 변동과 동행 및 선행성을 강하게 보여 단기적 시장국면 판단에 유용하게 활용 가능함
- 부동산 거래활동 지표의 활용 가능성이 확인된 만큼 도시가구 부동산 활동조사는 조사의 지속성 확보와 함께 조사 범위 및 대상, 주기 확대를 통해 활용도 제고가 필요
- 추후 거래성사기간(DOM, TOM 등) 지표의 경우 표본조사를 통한 지표 산출도 중요하지만 보다 정확한 지표 산출을 위해 기간 간 데이터 연계성 및 접근성 확대 등을 통해 실제 거래데이터를 활용할 필요가 있음